拆迁安置房买卖最新政策(拆迁安置房交易规定)

很多人得到了拆迁安置房后,经常会问的问题就是安置房可以正常买卖吗?什么时候才可以买卖?安置房买卖存在什么法律风险?北京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师说将就这些问题进行解读。

安置房什么时候可以买卖?

拆迁安置房一般需住满五年才能上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,除非进行了土地性质变更,否则就归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。

如果是国有土地,只要可办理到房产证,就可以上市交易,而对于那些短时间内不能取得房产证的是不能交易的,比如一些拆迁安置房,国家在这方面有相关规定。

安置房买卖的风险:

01 政策因素

根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代理被安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

02 价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。


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